シャルマン湯沢
新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2511-3 | 築39年 | 87戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.7万/㎡から2025年は4万/㎡へ、12年間で14.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では238.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
7.6〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 6.4万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 35.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・34件）で、平均149万円です。2LDKが最も高く平均498万円、2DKは平均137万円です。
1DK
210万
5件
1LDK
149万
34件
2DK
137万
3件
2LDK
498万
6件
3DK
163万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 210万 | 50万 | 250万 |
| 1LDK | 34件 | 149万 | 20万 | 250万 |
| 2DK | 3件 | 137万 | 80万 | 230万 |
| 2LDK | 6件 | 498万 | 390万 | 600万 |
| 3DK | 4件 | 163万 | 50万 | 250万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
4.1万/㎡
4-7階
31件
4.5万/㎡
8階以上
2件
3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2511-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 29.88m² ～ 78.61m² |
| 分譲会社 | サンプレ産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
越後湯沢駅
上越新幹線 / 上越新幹線(ガーラ湯沢支線) / JR上越線
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン湯沢 | 1987 | 87戸 | 4.0万 | 130万 |
| シャルマン湯沢アネックス | 1991 | 57戸 | 4.0万 | 180万 |
| ザ・ハウス湯沢 | 1990 | - | - | - |
| 越後湯沢サマリーナ | 1980 | 282戸 | 7.4万 | 200万 |
| ライオンズマンション越後湯沢第３ | 1990 | 301戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| ヴィレッジトーコー湯沢一本杉の棟Ｂ | 1979 | 26戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢布場の棟Ｄ | 1979 | 40戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢城平の棟Ｃ | 1979 | 48戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢ファミリーの棟Ｅ | 1979 | 36戸 | - | - |
| トーコー湯沢 | 1979 | - | - | - |
| ライオンズプラザ越後湯沢 | 1992 | 427戸 | 11.3万 | 500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 41.59㎡ | 9.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,871円 | 12 |
売買データ分析（53件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4.6万 | 4.2万 | 4.0万 | 2.8万 | 2.2万 | - | 0.9万 | 4.0万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 1.8万 | - |
| 1DK | - | 7.0万 | 7.0万 | 7.0万 | - | - | 1.4万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 1.2万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130万 | 4.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 20万 | 0.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 80万 | 1.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40万 | 1.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 100万 | 2.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 50万 | 1.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 50万 | 0.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 100万 | 1.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100万 | 2.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80万 | 2.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60万 | 1.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100万 | 2.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100万 | 2.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 99万 | 2.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170万 | 4.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170万 | 4.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190万 | 5.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190万 | 5.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170万 | 4.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 6.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170万 | 4.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80万 | 2.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65万 | 1.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180万 | 5.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110万 | 3.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190万 | 5.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90万 | 2.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180万 | 5.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130万 | 3.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190万 | 5.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 200万 | 5.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 4.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 390万 | 4.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190万 | 5.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130万 | 3.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180万 | 5.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 210万 | 4.67万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。