ライオンズマンション越後湯沢第３
新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2253-5 | 築36年 | 301戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.5万円/㎡
レンジ
3.4〜5.6万円/㎡
市区町村ベースライン 7.5万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・46件）で、平均326万円です。2SLDKが最も高く平均980万円、1Rは平均282万円です。
1R
282万
9件
1K
326万
46件
1SK
290万
2件
1DK
464万
14件
1LDK
630万
39件
2LDK
914万
15件
2SLDK
980万
2件
3K
842万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 282万 | 150万 | 480万 |
| 1K | 46件 | 326万 | 70万 | 650万 |
| 1SK | 2件 | 290万 | 290万 | 290万 |
| 1DK | 14件 | 464万 | 400万 | 550万 |
| 1LDK | 39件 | 630万 | 290万 | 1,500万 |
| 2LDK | 15件 | 914万 | 398万 | 1,300万 |
| 2SLDK | 2件 | 980万 | 980万 | 980万 |
| 3K | 4件 | 842万 | 698万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は9.8万円で、1-5階（7.5万円）と比べて2.3万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
7.5万/㎡
6-10階
52件
10.4万/㎡
11-20階
63件
9.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2253-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 301戸 |
| 専有面積 | 30.43m² ～ 141.06m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
越後湯沢駅
上越新幹線 / 上越新幹線(ガーラ湯沢支線) / JR上越線
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション越後湯沢第３ | 1990 | 301戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| ヴィレッジトーコー湯沢一本杉の棟Ｂ | 1979 | 26戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢布場の棟Ｄ | 1979 | 40戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢城平の棟Ｃ | 1979 | 48戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢ファミリーの棟Ｅ | 1979 | 36戸 | - | - |
| シャルマン湯沢 | 1987 | 87戸 | 4.0万 | 130万 |
| ライオンズプラザ越後湯沢 | 1992 | 427戸 | 11.3万 | 500万 |
| シャルマン湯沢アネックス | 1991 | 57戸 | 4.0万 | 180万 |
| 越後湯沢サマリーナ | 1980 | 282戸 | 7.4万 | 200万 |
| ナスパガーデンタワー | 1992 | 233戸 | 26.3万 | 2,580万 |
売買データ分析（134件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
121件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 7.2万 | 7.5万 | 7.6万 | 19.3万 | 12.7万 | 11.0万 | 11.9万 | 14.8万 |
| 3K | - | - | - | - | - | - | 10.2万 | 8.0万 |
| 1LDK | 8.0万 | 6.1万 | - | 12.3万 | 13.5万 | 12.1万 | 11.4万 | 13.3万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 12.3万 | 12.8万 | - |
全 134 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 500万 | 14.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜8階 | 3K | 85㎡〜 | 698万 | 7.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜16階 | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 11.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜8階 | 3K | 85㎡〜 | 798万 | 9.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜8階 | 3K | 85㎡〜 | 890万 | 10.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜8階 | 3K | 85㎡〜 | 980万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 594万 | 11.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 530万 | 12.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 660万 | 12.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜16階 | 1LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 370万 | 10.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 370万 | 10.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜16階 | 1K | 30㎡〜 | 480万 | 14.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜16階 | 1K | 35㎡〜 | 550万 | 14.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜16階 | 1K | 30㎡〜 | 500万 | 14.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜16階 | 1LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜16階 | 1LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜16階 | 4LDK | 140㎡〜 | 1,750万 | 12.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜16階 | 1K | 30㎡〜 | 320万 | 9.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜8階 | 1SK | 30㎡〜 | 290万 | 8.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜16階 | 4LDK | 140㎡〜 | 1,750万 | 12.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 11.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 11.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜16階 | 1LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 650万 | 19.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜8階 | 1SK | 30㎡〜 | 290万 | 8.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜16階 | 1K | 30㎡〜 | 260万 | 7.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜16階 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 280万 | 8.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 290万 | 6.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜8階 | 2K | 45㎡〜 | 420万 | 8.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜16階 | 1R | 85㎡〜 | 480万 | 5.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜16階 | 1R | 85㎡〜 | 398万 | 4.48万/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。