浦佐の土地相場
新潟県南魚沼市浦佐 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼市浦佐の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約119件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,557円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
22件
6万/坪
8m以上
67件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ正方形
6件
9万/坪
長方形
32件
6万/坪
ほぼ長方形
44件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
14件
6万/坪
不整形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
13件
7万/坪
西
11件
7万/坪
南西
13件
7万/坪
東
23件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
南東
17件
6万/坪
北
8件
6万/坪
北西
21件
5万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
16件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
691万円
取引実績
119件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪7万円へ、18年間で28.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
242坪〜（800㎡〜）
6.6万/坪
2025年第3四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
550万円
145坪〜（480㎡〜）
3.8万/坪
2024年第4四半期
310万円
36坪〜（120㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
410万円
130坪〜（430㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
236坪〜（780㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
2022年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
浦佐は南魚沼市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の塩沢とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
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6.4万/坪
浦佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市浦佐１３５４番外 | 3.0万/㎡ | -1.6% | 店舗 | 浦佐 100m |
| 南魚沼市浦佐５０１番１１ | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 浦佐 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）