浦佐の土地相場
新潟県南魚沼市浦佐 | 119件の成約データ
新潟県南魚沼市浦佐の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約119件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
浦佐の土地
推定坪単価
80,289円/坪
推定総額
723万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
691万円
取引実績
119件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪7万円へ、18年間で28.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
242坪〜（800㎡〜）
6.6万/坪
2025年第3四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
550万円
145坪〜（480㎡〜）
3.8万/坪
2024年第4四半期
310万円
36坪〜（120㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
410万円
130坪〜（430㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
236坪〜（780㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
2022年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-340人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,907 | - |
| 2017 | 57,647 | - |
| 2019 | 56,196 | -421 |
| 2021 | 54,605 | -216 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
| 2024 | 52,376 | -432 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
浦佐は南魚沼市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の塩沢とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
浦佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市浦佐１３５４番外 | 3.0万/㎡ | -1.6% | 店舗 | 浦佐 100m |
| 南魚沼市浦佐５０１番１１ | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 浦佐 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）