六日町の土地相場
新潟県南魚沼市六日町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼市六日町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約121件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,962円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
42件
6万/坪
6〜8m
27件
7万/坪
8m以上
35件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
12件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
40件
7万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
不整形
20件
7万/坪
長方形
35件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
8万/坪
北西
16件
8万/坪
南東
28件
7万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
東
7件
7万/坪
南
10件
6万/坪
北東
22件
6万/坪
南西
22件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
25件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
571万円
取引実績
121件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪5万円へ、18年間で38.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
53坪〜（175㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
150万円
32坪〜（105㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
180万円
38坪〜（125㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
269坪〜（890㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
440万円
64坪〜（210㎡〜）
6.9万/坪
2023年第3四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
310万円
51坪〜（170㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
290万円
50坪〜（165㎡〜）
5.8万/坪
2023年第2四半期
600万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
六日町は南魚沼市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価7.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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六日町 ◀
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7.6万/坪
六日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市六日町字北沖１４０番９ | 3.6万/㎡ | -1.9% | 店舗 | 六日町 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）