六日町の一戸建て相場
新潟県南魚沼市六日町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県南魚沼市六日町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約88件、前年比+452.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均646万円。木造（273万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
9件
646万
鉄骨造
9件
605万
木造
58件
273万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
207万
80〜100㎡
8件
247万
100〜120㎡
7件
301万
120〜150㎡
11件
685万
150㎡以上
50件
522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
319万
4〜6m
37件
506万
6〜8m
21件
343万
8m以上
17件
631万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▲452.1%
平均価格
1,061万円
取引実績
88件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
355万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
260㎡〜
19.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
350万円
240㎡〜
・６ＤＫ
1.5万/㎡
2024年第4四半期
750万円
310㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
340㎡〜
6.2万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
340㎡〜
4.1万/㎡
2023年第3四半期
290万円
370㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
930㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
6,500万円
1500㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の一戸建てマップ
南魚沼市内のエリアランキング
六日町は南魚沼市内3地区中3位（上位0%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の塩沢とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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3.9万
六日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市六日町字北沖１４０番９ | 3.6万/㎡ | -1.9% | 店舗 | 六日町 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）