浦佐の一戸建て相場
新潟県南魚沼市浦佐 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県南魚沼市浦佐の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約41件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均566万円。ＲＣ（316万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
566万
ＲＣ、木造
6件
438万
ＲＣ
4件
316万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
133万
100〜120㎡
6件
497万
120〜150㎡
3件
842万
150㎡以上
26件
722万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大381%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
194万
4〜6m
7件
374万
6〜8m
18件
575万
8m以上
13件
933万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,293万円
取引実績
41件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890万円
210㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
300万円
135㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
1600㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
550万円
560㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
6,800万円
480㎡〜
14.2万/㎡
2023年第3四半期
850万円
135㎡〜
6.3万/㎡
2022年第3四半期
650万円
250㎡〜
2.6万/㎡
2022年第3四半期
180万円
145㎡〜
1.2万/㎡
2022年第2四半期
400万円
175㎡〜
2.3万/㎡
2022年第1四半期
400万円
500㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の一戸建てマップ
南魚沼市内のエリアランキング
浦佐は南魚沼市内3地区中1位（上位67%）。
単価4.8万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
浦佐 ◀
―
4.8万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
浦佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市浦佐１３５４番外 | 3.0万/㎡ | -1.6% | 店舗 | 浦佐 100m |
| 南魚沼市浦佐５０１番１１ | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 浦佐 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）