塩沢の土地相場
新潟県南魚沼市塩沢 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼市塩沢の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約87件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,189円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
45件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
38件
6万/坪
長方形
17件
6万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北東
19件
7万/坪
北西
20件
7万/坪
南西
18件
6万/坪
南東
15件
6万/坪
北
4件
4万/坪
南
6件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
6件
工場
2件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
597万円
取引実績
87件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730万円
88坪〜（290㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
200坪〜（660㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
780万円
97坪〜（320㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
170万円
18坪〜（60㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
360万円
39坪〜（130㎡〜）
9.2万/坪
2023年第2四半期
370万円
39坪〜（130㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
240万円
26坪〜（85㎡〜）
9.3万/坪
2023年第2四半期
380万円
41坪〜（135㎡〜）
9.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
塩沢は南魚沼市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の余川とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
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6.6万/坪
塩沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市塩沢字後ノ田１１９１番１ | 3.0万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 塩沢 450m |
| 南魚沼市塩沢字来清２４４０番 | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 塩沢 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）