坂戸の土地相場
新潟県南魚沼市坂戸 | 30件の成約データ
新潟県南魚沼市坂戸の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
坂戸の土地
推定坪単価
79,037円/坪
推定総額
632万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
559万円
取引実績
30件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪7万円へ、15年間で17.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2022年第2四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2022年第2四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
280万円
91坪〜（300㎡〜）
3.1万/坪
2019年第3四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2019年第1四半期
420万円
85坪〜（280㎡〜）
5.0万/坪
2019年第1四半期
570万円
103坪〜（340㎡〜）
5.5万/坪
2019年第1四半期
620万円
100坪〜（330㎡〜）
6.2万/坪
2018年第3四半期
530万円
85坪〜（280㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-340人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,907 | - |
| 2017 | 57,647 | - |
| 2019 | 56,196 | -421 |
| 2021 | 54,605 | -216 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
| 2024 | 52,376 | -432 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
坂戸は南魚沼市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の美佐島とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
坂戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市坂戸字道端１４８番３外 | 2.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 六日町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）