美佐島の土地相場
新潟県南魚沼市美佐島 | 32件の成約データ
新潟県南魚沼市美佐島の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,910円高くなります。
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
不整形
4件
5万/坪
長方形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
北東
8件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
782万円
取引実績
32件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+4.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600万円
197坪〜（650㎡〜）
8.1万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
140万円
60坪〜（200㎡〜）
2.3万/坪
2022年第1四半期
910万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
270万円
50坪〜（165㎡〜）
5.4万/坪
2019年第4四半期
300万円
200坪〜（660㎡〜）
1.5万/坪
2019年第3四半期
620万円
100坪〜（330㎡〜）
6.2万/坪
2016年第4四半期
860万円
148坪〜（490㎡〜）
5.8万/坪
2016年第4四半期
1,600万円
281坪〜（930㎡〜）
5.7万/坪
2016年第3四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
美佐島は南魚沼市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の浦佐とは4%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
美佐島 ◀
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6.2万/坪