下条の一戸建て相場
新潟県十日町市下条 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県十日町市下条の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.9万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
360
6〜8m
4件
646
8m以上
3件
578
平均㎡単価
1.9
平均価格
688
取引実績
10件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
1万
'10'11'15'17'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
230円
195㎡〜
1.2
2020年第4四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2018年第4四半期
1,800円
710㎡〜
2.5
2017年第3四半期
400円
250㎡〜
1.6
2015年第3四半期
650円
310㎡〜
2.1
2015年第2四半期
500円
300㎡〜
1.7
2015年第2四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2011年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
2011年第3四半期
250円
250㎡〜
1.0
2010年第2四半期
450円
330㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の一戸建てマップ
十日町市内のエリアランキング
下条は十日町市内8地区中8位（上位0%）。
単価1.9。
1つ上の山野田とは0%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
下条 ◀
―
1.9
下条の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。