八幡の土地相場
新潟県加茂市八幡 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,335円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
6件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
575
取引実績
14件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪6万円へ、15年間で8.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
480円
47坪〜（155㎡〜）
10.2/坪
2017年第3四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2016年第2四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2015年第3四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2015年第2四半期
440円
50坪〜（165㎡〜）
8.8/坪
2014年第4四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2014年第3四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2013年第2四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,216 | - |
| 2016 | 28,223 | - |
| 2018 | 27,270 | -160 |
| 2020 | 26,137 | -277 |
| 2022 | 25,052 | -225 |
| 2023 | 24,569 | -124 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂市の土地マップ
加茂市内のエリアランキング
八幡は加茂市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の柳町とは2%の差。