大字石見の土地相場
奈良県磯城郡三宅町大字石見 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡三宅町大字石見の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字石見の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
152,917円/坪
推定総額
918万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が59,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
796
取引実績
20件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201020152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+22.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2020年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2019年第1四半期
1,400円
245坪〜（810㎡〜）
5.7/坪
2018年第3四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡三宅町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,174 | - |
| 2016 | 7,069 | - |
| 2018 | 6,940 | -25 |
| 2020 | 6,775 | -27 |
| 2022 | 6,601 | -9 |
| 2023 | 6,502 | -53 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡三宅町の土地マップ
磯城郡三宅町内のエリアランキング
大字石見は磯城郡三宅町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の大字屏風とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字石見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡三宅町大字石見１２２番２４ | 4.8/㎡ | -2.0% | 住宅 | 石見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）