大字石見の一戸建て相場
奈良県磯城郡三宅町大字石見 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字石見の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,076万円
うち土地分
587万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均957。軽量鉄骨造（951）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲39.1%
平均価格
1,121
取引実績
62件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
830
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
４ＤＫ
700
2件
５ＤＫ
680
1件
４ＤＫ＋Ｓ
830
1件
７ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830円
130㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.4
2025年第2四半期
650円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第2四半期
680円
105㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2025年第2四半期
430円
80㎡〜
5.4
2025年第1四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2024年第4四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2024年第2四半期
480円
140㎡〜
3.4
2024年第1四半期
800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第1四半期
800円
420㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡三宅町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,174 | - |
| 2016 | 7,069 | - |
| 2018 | 6,940 | -25 |
| 2020 | 6,775 | -27 |
| 2022 | 6,601 | -9 |
| 2023 | 6,502 | -53 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡三宅町の一戸建てマップ
磯城郡三宅町内のエリアランキング
大字石見は磯城郡三宅町内3地区中3位（上位0%）。
単価7.5。
1つ上の大字屏風とは27%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字石見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡三宅町大字石見１２２番２４ | 4.8/㎡ | -2.0% | 住宅 | 石見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）