大字伴堂の一戸建て相場
奈良県磯城郡三宅町大字伴堂 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,236。軽量鉄骨造（743）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,236
軽量鉄骨造
6件
743
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
892
100〜120㎡
16件
1,084
120〜150㎡
3件
809
150㎡以上
8件
1,938
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,606
4〜6m
15件
1,299
6〜8m
16件
1,154
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,557
取引実績
41件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
57
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,505
6件
５ＬＤＫ
800
2件
６ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
490円
155㎡〜
3.2
2025年第1四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2024年第4四半期
980円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第4四半期
1,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
980円
130㎡〜
7.5
2024年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第3四半期
350円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2024年第2四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡三宅町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,174 | - |
| 2016 | 7,069 | - |
| 2018 | 6,940 | -25 |
| 2020 | 6,775 | -27 |
| 2022 | 6,601 | -9 |
| 2023 | 6,502 | -53 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡三宅町の一戸建てマップ
磯城郡三宅町内のエリアランキング
大字伴堂は磯城郡三宅町内3地区中1位（上位67%）。
単価9.9。
高価格帯（1〜1位）
1
大字伴堂 ◀
―
9.9
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字伴堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡三宅町大字伴堂１３７番３０ | 6.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石見 500m |
| 磯城郡三宅町大字伴堂６８７番３外 | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 黒田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）