大字伴堂の土地相場
奈良県磯城郡三宅町大字伴堂 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡三宅町大字伴堂の土地相場は坪単価4万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.3%。
推定相場
大字伴堂の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
183,787円/坪
推定総額
1,287万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,537円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,710
取引実績
43件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2024年は坪15万円へ、13年間で+20.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
203坪〜（670㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
3,100円
278坪〜（920㎡〜）
11.1/坪
2023年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
70円
27坪〜（90㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡三宅町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,174 | - |
| 2016 | 7,069 | - |
| 2018 | 6,940 | -25 |
| 2020 | 6,775 | -27 |
| 2022 | 6,601 | -9 |
| 2023 | 6,502 | -53 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡三宅町の土地マップ
磯城郡三宅町内のエリアランキング
大字伴堂は磯城郡三宅町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価14.6/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
最寄り駅の相場
大字伴堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡三宅町大字伴堂１３７番３０ | 6.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石見 500m |
| 磯城郡三宅町大字伴堂６８７番３外 | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 黒田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）