大字上但馬の土地相場
奈良県磯城郡三宅町大字上但馬 | 13件の成約データ
奈良県磯城郡三宅町大字上但馬の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.8%。
推定相場
大字上但馬の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
110,017円/坪
推定総額
1,045万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
530
取引実績
13件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082012201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で42.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
560円
121坪〜（400㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
850円
127坪〜（420㎡〜）
6.7/坪
2023年第1四半期
880円
127坪〜（420㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
830円
133坪〜（440㎡〜）
6.2/坪
2017年第3四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2014年第4四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
2013年第1四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2012年第1四半期
940円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2012年第1四半期
94円
15坪〜（50㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡三宅町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,174 | - |
| 2016 | 7,069 | - |
| 2018 | 6,940 | -25 |
| 2020 | 6,775 | -27 |
| 2022 | 6,601 | -9 |
| 2023 | 6,502 | -53 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡三宅町の土地マップ
磯城郡三宅町内のエリアランキング
大字上但馬は磯城郡三宅町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字石見とは104%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）