大字屏風の土地相場
奈良県磯城郡三宅町大字屏風 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡三宅町大字屏風の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字屏風の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
262,630円/坪
推定総額
1,576万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,548円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,076
取引実績
20件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、16年間で35.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
340円
48坪〜（160㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
640円
57坪〜（190㎡〜）
11.1/坪
2020年第1四半期
4,000円
224坪〜（740㎡〜）
17.9/坪
2020年第1四半期
3,200円
163坪〜（540㎡〜）
19.6/坪
2019年第4四半期
330円
27坪〜（90㎡〜）
12.1/坪
2019年第3四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2017年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡三宅町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,174 | - |
| 2016 | 7,069 | - |
| 2018 | 6,940 | -25 |
| 2020 | 6,775 | -27 |
| 2022 | 6,601 | -9 |
| 2023 | 6,502 | -53 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡三宅町の土地マップ
磯城郡三宅町内のエリアランキング
大字屏風は磯城郡三宅町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の大字伴堂とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字屏風周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡三宅町大字屏風４４０番７５ | 5.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 石見 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）