大字東安堵の一戸建て相場
奈良県生駒郡安堵町大字東安堵 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,456。木造（1,073）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,456
木造
71件
1,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
486
80〜100㎡
21件
814
100〜120㎡
40件
1,230
120〜150㎡
4件
2,154
150㎡以上
3件
3,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
769
4〜6m
36件
1,077
6〜8m
30件
1,528
8m以上
6件
765
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,404
取引実績
79件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,319
12件
３ＬＤＫ
1,850
2件
３ＤＫ
490
1件
５ＤＫ＋Ｓ
780
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2025年第4四半期
2,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
450円
140㎡〜
3.2
2025年第3四半期
490円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2025年第3四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
590円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第1四半期
580円
230㎡〜
2.5
2024年第3四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2024年第2四半期
780円
135㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.8
2023年第4四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡安堵町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+14人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,743 | - |
| 2016 | 7,559 | - |
| 2018 | 7,444 | -19 |
| 2020 | 7,268 | -64 |
| 2022 | 7,100 | +40 |
| 2023 | 7,056 | +17 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡安堵町の一戸建てマップ
生駒郡安堵町内のエリアランキング
大字東安堵は生駒郡安堵町内4地区中2位（上位50%）。
単価9.2。
1つ上の大字笠目とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字東安堵 ◀
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9.2
大字東安堵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡安堵町大字東安堵１４４番１３ | 5.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大和小泉 950m |
| 生駒郡安堵町大字東安堵１６番２７ | 5.1/㎡ | -1.2% | 住宅 | 大和小泉 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）