大字東安堵の土地相場
奈良県生駒郡安堵町大字東安堵 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡安堵町大字東安堵の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.5%。
推定相場
大字東安堵の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
254,504円/坪
推定総額
1,654万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲59.5%
平均価格
1,141
取引実績
31件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+138.2%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第3四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
3,300円
393坪〜（1300㎡〜）
8.4/坪
2022年第3四半期
930円
115坪〜（380㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡安堵町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+14人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,743 | - |
| 2016 | 7,559 | - |
| 2018 | 7,444 | -19 |
| 2020 | 7,268 | -64 |
| 2022 | 7,100 | +40 |
| 2023 | 7,056 | +17 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡安堵町の土地マップ
生駒郡安堵町内のエリアランキング
大字東安堵は生駒郡安堵町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価11.5/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字東安堵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡安堵町大字東安堵１４４番１３ | 5.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大和小泉 950m |
| 生駒郡安堵町大字東安堵１６番２７ | 5.1/㎡ | -1.2% | 住宅 | 大和小泉 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）