大字西安堵の土地相場
奈良県生駒郡安堵町大字西安堵 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡安堵町大字西安堵の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西安堵の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
282,041円/坪
推定総額
2,538万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,095円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
892
取引実績
20件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201220162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪7万円へ、17年間で61.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
77円
27坪〜（90㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
800円
290坪〜（960㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2020年第1四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2018年第1四半期
2,500円
248坪〜（820㎡〜）
10.1/坪
2017年第4四半期
550円
197坪〜（650㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡安堵町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+14人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,743 | - |
| 2016 | 7,559 | - |
| 2018 | 7,444 | -19 |
| 2020 | 7,268 | -64 |
| 2022 | 7,100 | +40 |
| 2023 | 7,056 | +17 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡安堵町の土地マップ
生駒郡安堵町内のエリアランキング
大字西安堵は生駒郡安堵町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大字東安堵とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字西安堵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡安堵町大字西安堵２５３番 | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 法隆寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）