オーセント萩の台
奈良県生駒市萩の台1丁目1 | 築30年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.8万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、9年間で5.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
27.8〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.671
補正係数 ×1.671
代表面積 76.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均1,394万円です。4LDKが最も高く平均1,878万円、3LDKは平均1,394万円です。
3LDK
1,394万
22件
4LDK
1,878万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,394万 | 869万 | 2,086万 |
| 4LDK | 4件 | 1,878万 | 1,620万 | 2,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（18.9万円）と比べて3.5万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
25件
18.9万/㎡
6-10階
2件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市萩の台1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 87.69m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
萩の台駅
近鉄生駒線
学区情報
小学校
生駒市立生駒南第二小学校
中学校
生駒市立大瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーセント萩の台 | 1996 | 70戸 | 19.6万 | 1,500万 |
| ローレルコート萩の台 | 1987 | 235戸 | 12.6万 | 880万 |
| ローレルコート生駒萩の台８号棟 | 1987 | 20戸 | - | - |
| ローレルコート生駒萩の台１号棟 | 1987 | 35戸 | - | - |
| ローレルコート萩の台エルフラッツ | 2003 | 59戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| ローレルコートエスタ萩の台5号棟 | 1992 | 162戸 | 16.7万 | 1,680万 |
| ローレルコートエスタ萩の台ウエストウイング | 1992 | 54戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ萩の台サウスウイング | 1991 | 16戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ萩の台イーストウイング | 1991 | 46戸 | - | - |
| ローレルコート生駒菊美台 | 1996 | 82戸 | 23.2万 | 1,600万 |
| ローレルコート生駒菊美台１番館 | 1995 | 34戸 | 18.9万 | 1,300万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | 22.9万 | 19.2万 | 18.4万 | 15.2万 | 17.4万 | 19.6万 |
| 4LDK | 20.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,449万 | 20.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,455万 | 19.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,500円。
3LDK
75,000〜90,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。