シティパレス２１真弓
奈良県生駒市真弓1丁目3 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,900円から2016年には68,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・9件）で、平均865万円です。2DKが最も高く平均865万円、２ＤＫは平均740万円です。
２ＤＫ
740万
3件
2DK
865万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 740万 | 531万 | 900万 |
| 2DK | 9件 | 865万 | 668万 | 1,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（17.4万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
17.4万/㎡
3階以上
4件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市真弓1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 48.88m² ～ 52.00m² |
| 施工会社 | 下岡建設 |
| 管理会社 | シティエステート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
学研北生駒駅
近鉄けいはんな線
🚉
徒歩15分
白庭台駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立真弓小学校
中学校
生駒市立上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパレス２１真弓 | 1990 | 29戸 | 18.9万 | 980万 |
| ローレルスクエア白庭台２番館 | 2008 | 59戸 | 55.4万 | 5,380万 |
| ローレルスクエア白庭台１番館 | 2008 | 48戸 | 48.1万 | 4,550万 |
| ローレルスクエア白庭台３番館 | 2008 | 96戸 | 61.8万 | 5,180万 |
| ローレルスクエアII 2番館 | 2014 | - | 50.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.4万 | 18.8万 | 19.6万 | 15.2万 | 13.8万 | 18.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.85万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.79万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 760万 | 15.19万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.2万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.59万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 970万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 970万 | 19.85万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.79万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 920万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額60,944円。
2LDK
58,000〜68,000円
60,944円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。