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メゾンドール東生駒

奈良県生駒市東生駒1丁目556-5 | 築32年 | 52戸

推定相場
メゾンドール東生駒
最新データ
2025年7月
売買59件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（17.2万円）より2.6%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）より27.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は16.8〜16.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,600円から2021年には91,200円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.025
代表面積 65.35㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 135件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・48件）で、平均1,200万円です。4LDKが最も高く平均1,781万円、2LDKは平均1,154万円です。
2LDK
6件
1,154万
2SLDK
3件
1,430万
3LDK
48件
1,200万
4LDK
2件
1,781万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,154万 869万 1,337万
2SLDK 3件 1,430万 1,308万 1,586万
3LDK 48件 1,200万 648万 1,926万
4LDK 2件 1,781万 1,631万 1,931万

物件概要

所在地奈良県生駒市東生駒1丁目556-5
築年月1994年5月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数52戸
専有面積62.00m² ～ 78.34m²
分譲会社クボタハウス
施工会社淺沼組
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東生駒駅
近鉄奈良線
徒歩13分

学区情報

小学校
生駒市立生駒東小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール東生駒 1994 52戸 16.8万 1,200万
ローレルコート東生駒一丁目 2010 79戸 49.1万 3,880万
オーセント東生駒 2000 39戸 33.7万 2,650万
東生駒第２ガーデンハイツＤ棟 1973 10戸 10.4万 999万
東生駒第２ガーデンハイツＣ棟 1973 10戸 - -
東生駒第２ガーデンハイツＥ棟 1973 10戸 - -
東生駒第２ガーデンハイツＡ棟 1973 10戸 - -
東生駒第２ガーデンハイツＦ棟 1973 28戸 5.1万 500万
東生駒第２ガーデンハイツＢ棟 1973 10戸 6.2万 590万
東生駒ガーデンハイツＧ棟 1972 180戸 - -
東生駒ガーデンハイツＢ棟 1972 10戸 7.3万 700万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - - - 18.8万 17.6万 - - 16.8万
3LDK 16.3万 - 16.1万 16.1万 18.1万 18.5万 14.4万 -
2SLDK - - - - 22.4万 19.4万 - -
4LDK 20.3万 17.6万 - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.77万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.4万/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,280万 19.59万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,099万 17.63万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.97万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,149万 18.54万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,199万 19.23万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.97万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.53万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.89万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.84万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.54万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.22万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 14万/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,399万 22.44万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 13.47万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,260万 19.29万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 590万 9.47万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.22万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 18.06万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,140万 17.45万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.59万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,289万 20.68万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.25万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.91万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.91万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,099万 17.63万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,090万 16.68万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 18.06万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.87万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.27万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.59万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.83万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.27万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 18.06万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 880万 12.55万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 14万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,040万 16.68万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.75万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.27万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.53万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.72万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.82万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.62万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.34万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.3万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,348万 19.22万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.93万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.36万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額82,550円。4LDKなら月額87,375円が相場です。
3LDK
82,550円
69,000〜106,000円
4LDK
87,375円
79,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,056円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,607円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,071円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,622円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,622円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,071円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,056円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,048円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,048円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,173円/㎡
2016年7月 低層 4LDK 75㎡〜 79,000円 1,009円/㎡
2016年6月 低層 4LDK 75㎡〜 80,500円 1,028円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,173円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,173円/㎡
2015年6月 低層 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,213円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,173円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,173円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,117円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,257円/㎡
2014年12月 低層 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。