エスリード生駒

奈良県生駒市東旭ケ丘1-9 | 築9年 | 82戸

推定相場

エスリード生駒

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の56.7万/㎡から2026年は68.9万/㎡へ、7年間で21.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,500〜155,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均4,429万円です。3LDKが最も高く平均4,429万円、2LDKは平均2,889万円です。

2SLDK

7件

3,662万

2LDK

2件

2,889万

3LDK

22件

4,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,662万	2,844万	5,285万
2LDK	2件	2,889万	2,859万	2,918万
3LDK	22件	4,429万	3,102万	5,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.8万円で、1-5階（52.8万円）と比べて3.0万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

52.8万/㎡

23件

6-10階

55.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	奈良県生駒市東旭ケ丘1-9
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	82戸
専有面積	68.08m² ～ 91.30m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩4分

学区情報

小学校

生駒市小学校・中学校学区

中学校

生駒市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード生駒	2017	82戸	68.8万	5,380万
藤和ライブタウン生駒	1997	25戸	33.1万	2,250万
ライオンズヒルズ生駒	2000	131戸	68.6万	4,980万
エスリード生駒本町ヒルズ	2019	39戸	79.8万	5,180万
パラツィーナセシリア生駒	1987	42戸	32.5万	2,300万
アントレいこま２	1997	24戸	60.2万	4,290万
グランドメゾン生駒	1989	22戸	9.8万	680万
ローレルコート生駒ウエストレジデンス	2013	46戸	80.0万	5,000万
ネバーランド生駒駅前アルテージ	2005	38戸	78.5万	5,500万
メゾンドール生駒	1981	40戸	18.2万	1,299万
生駒軽井沢壹番館	1984	16戸	12.3万	790万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	52.0万	53.9万	51.8万	53.3万	50.6万	-	68.8万
2SLDK	56.7万	54.4万	-	47.6万	-	-	57.3万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.85万/㎡
2025年10月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	57.33万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,648万	51.45万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.04万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.38万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.66万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.63万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.74万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.66万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.68万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.17万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.36万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.82万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.57万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,860万	55.24万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	56.95万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,720万	50.47万/㎡
2022年2月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	3,720万	47.61万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.36万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.09万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.36万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.36万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	56.95万/㎡
2020年8月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.99万/㎡
2020年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,070万	55.21万/㎡
2020年6月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,120万	55.89万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,960万	58.17万/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57万/㎡
2020年12月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,860万	52.36万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,210万	51.97万/㎡
2019年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	56.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,909円。

3LDK

153,909円

147,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,047円/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,146円/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,239円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,218円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,146円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,035円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,881円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,146円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。