ローレルコート生駒菊美台
奈良県生駒市東山町211-21 | 築30年 | 82戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、9年間で39.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.0〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 68.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,624万円です。3LDKが最も高く平均1,624万円、３ＬＤＫは平均1,309万円です。
３ＬＤＫ
1,309万
6件
3LDK
1,624万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,309万 | 975万 | 1,592万 |
| 3LDK | 9件 | 1,624万 | 1,387万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（18.0万円）と比べて4.4万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
18万/㎡
3階以上
7件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市東山町211-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 68.95m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
生駒市立生駒南第二小学校
中学校
生駒市立大瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート生駒菊美台 | 1996 | 82戸 | 23.2万 | 1,600万 |
| ローレルコート生駒菊美台１番館 | 1995 | 34戸 | 18.9万 | 1,300万 |
| ローレルコート生駒菊美台２番館 | 1996 | 82戸 | 22.2万 | 1,630万 |
| ローレルコート生駒菊美台３番館 | 1996 | 20戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ萩の台ウエストウイング | 1992 | 54戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ萩の台サウスウイング | 1991 | 16戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ萩の台5号棟 | 1992 | 162戸 | 16.7万 | 1,680万 |
| ローレルコート生駒萩の台１号棟 | 1987 | 35戸 | - | - |
| ローレルコート萩の台 | 1987 | 235戸 | 12.6万 | 880万 |
| オーセント萩の台 | 1996 | 70戸 | 19.6万 | 1,500万 |
| ローレルコートエスタ萩の台イーストウイング | 1991 | 46戸 | - | - |
生駒市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,727円 | 393 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,425円 | 244 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,136円 | 211 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,182円 | 210 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,046円 | 225 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 21.7万 | 20.2万 | 21.2万 | 18.8万 | 24.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。