グランドメゾン生駒
奈良県生駒市仲之町2-10 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.2万/㎡から2021年は10.1万/㎡へ、3年間で28.7%下落しています（年平均-9.6%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2021年には79,600円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均642万円です。2LDKが最も高く平均959万円、3LDKは平均642万円です。
2LDK
959万
6件
3LDK
642万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 959万 | 545万 | 1,276万 |
| 3LDK | 6件 | 642万 | 354万 | 1,239万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-2階（8.5万円）と比べて3.0万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
8.5万/㎡
3階以上
8件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市仲之町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 65.03m² ～ 110.13m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立生駒小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン生駒 | 1989 | 22戸 | 9.8万 | 680万 |
| メゾンドール生駒 | 1981 | 40戸 | 18.2万 | 1,299万 |
| 生駒軽井沢壹番館 | 1984 | 16戸 | 12.3万 | 790万 |
| 朝日プラザ生駒サニーヒルズ | 1992 | - | - | - |
| 都住創ゆうB棟 | 1996 | - | - | - |
| プライムライフ生駒 | 1995 | 22戸 | 13.8万 | 850万 |
| リブネスモア生駒ヒルズ | 1997 | - | - | - |
| シティパル生駒ヴィラコリーナ | 1991 | - | - | - |
| コスモ生駒 | 1995 | - | - | - |
| エスリード生駒本町ヒルズ | 2019 | 39戸 | 79.8万 | 5,180万 |
| ライオンズヒルズ生駒 | 2000 | 131戸 | 68.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.9万 | 6.9万 | 9.8万 |
| 2LDK | 14.2万 | - | 10.9万 | 10.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 680万 | 6.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額70,571円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
65,000〜78,000円
70,571円
3LDK
70,000〜77,000円
73,500円
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 956円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 956円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。