八木西ガーデンハウス
奈良県橿原市曽我町422-1 | 築34年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均973万円です。2SLDKが最も高く平均1,435万円、3LDKは平均973万円です。
2SLDK
1,435万
2件
3LDK
973万
24件
3SLDK
1,229万
4件
4LDK
1,373万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,435万 | 1,207万 | 1,663万 |
| 3LDK | 24件 | 973万 | 798万 | 1,207万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,229万 | 801万 | 1,429万 |
| 4LDK | 2件 | 1,373万 | 1,326万 | 1,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.7万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
19件
13.6万/㎡
4-7階
12件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市曽我町422-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.21m² ～ 85.30m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
真菅駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩19分
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
橿原市立真菅小学校
中学校
橿原市立大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八木西ガーデンハウス | 1992 | 51戸 | 13.5万 | 798万 |
| ハイツ八木 | 1973 | 28戸 | 11.3万 | 800万 |
| ダイヤパレスヤマト八木 | 1995 | 131戸 | 14.7万 | 980万 |
| ローレルコート橿原 | 1996 | 96戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| グリーンコーポ八木 | 1987 | 47戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| 三和ハイツ八木南棟 | 1978 | 16戸 | 9.9万 | 498万 |
| 三和ハイツ八木Ｎ棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
| レックスコートオークティ | 1988 | 105戸 | 9.7万 | 580万 |
| サニーコーポ八木西 | 1994 | 109戸 | 12.4万 | 890万 |
| 橿原グリーンハイツ | 1977 | 30戸 | 17.1万 | 780万 |
| はちのきビル | 1985 | 9戸 | 6.2万 | 380万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | 11.9万 | 11.6万 | 18.1万 | 15.0万 | 14.9万 | 14.9万 | 13.5万 |
| 3SLDK | 14.2万 | 14.7万 | - | 12.9万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 14.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,149万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 848万 | 11.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
3LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 959円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 959円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。