ローレルコート西大寺南
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目4-6 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.3万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、9年間で35.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 64.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・21件）で、平均2,155万円です。3LDKが最も高く平均2,401万円、２ＬＤＫは平均1,837万円です。
４ＬＤＫ
2,317万
3件
３ＬＤＫ
2,155万
21件
２ＬＤＫ
1,837万
2件
3LDK
2,401万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,317万 | 2,100万 | 2,714万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,155万 | 1,600万 | 3,206万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,837万 | 1,773万 | 1,900万 |
| 3LDK | 8件 | 2,401万 | 2,054万 | 3,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-2階（28.2万円）と比べて3.0万円（+10.6%）高くなっています。
1-2階
5件
28.2万/㎡
3階以上
4件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺国見町1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.99m² ～ 88.24m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 三和建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立伏見小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート西大寺南 | 1996 | 41戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| ローレルコート西大寺 | 1994 | 119戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 西大寺住宅9号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 西大寺住宅8号棟 | 1966 | 16戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| 西大寺住宅7号棟 | 1966 | 184戸 | 19.3万 | 1,250万 |
| 西大寺住宅6号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 西大寺住宅5号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| ローレルコート西大寺国見町 | 2013 | 36戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| 西大寺住宅4号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| プラネスーペリア西大寺国見町 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 4,080万 |
| 西大寺住宅3号棟 | 1966 | 24戸 | 9.5万 | 490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 29.0万 | 30.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,770万 | 31.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。