久度の一戸建て相場
奈良県北葛城郡王寺町久度 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県北葛城郡王寺町久度の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約31件、前年比+107.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,301万円。木造（1,325万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,301万
鉄骨造
6件
2,028万
木造
14件
1,325万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
812万
80〜100㎡
4件
1,608万
100〜120㎡
3件
2,495万
120〜150㎡
3件
815万
150㎡以上
9件
3,078万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大496%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
655万
4〜6m
12件
2,478万
6〜8m
3件
3,905万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▲107.7%
平均価格
1,913万円
取引実績
31件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'09'11'14'16'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
9
築16-20年
17
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
520㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
460㎡〜
5.0万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
115㎡〜
12.2万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2019年第1四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
2018年第4四半期
240万円
70㎡〜
3.4万/㎡
2018年第4四半期
240万円
75㎡〜
3.2万/㎡
2018年第4四半期
420万円
80㎡〜
5.3万/㎡
2018年第4四半期
1,800万円
140㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,490 | - |
| 2017 | 24,040 | - |
| 2019 | 24,196 | -21 |
| 2021 | 24,183 | +18 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
| 2024 | 23,694 | -63 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の一戸建てマップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
久度は北葛城郡王寺町内8地区中4位（上位50%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の本町とは10%の差。
久度周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町久度２丁目３６３５番８外 | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 王寺 250m |
| 北葛城郡王寺町久度１丁目３９０４番１７ | 9.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 王寺 500m |
| 北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２ | 9.1万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 王寺 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）