舟戸の一戸建て相場
奈良県北葛城郡王寺町舟戸 | 30件の成約データ
奈良県北葛城郡王寺町舟戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,188万円。鉄骨造（981万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,188万
鉄骨造
5件
981万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
725万
80〜100㎡
9件
809万
100〜120㎡
14件
1,740万
120〜150㎡
3件
1,296万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,053万
6〜8m
12件
1,698万
平均㎡単価
15.3万/㎡
平均価格
1,930万円
取引実績
30件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
10万
'08'10'12'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
19
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
490万円
2件
５ＬＤＫ
780万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
５ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
110㎡〜
19.1万/㎡
2024年第2四半期
750万円
105㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
550万円
110㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
450万円
60㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
750万円
75㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
185㎡〜
22.7万/㎡
2022年第2四半期
500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,490 | - |
| 2017 | 24,040 | - |
| 2019 | 24,196 | -21 |
| 2021 | 24,183 | +18 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
| 2024 | 23,694 | -63 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の一戸建てマップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
舟戸は北葛城郡王寺町内8地区中2位（上位75%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の南元町とは46%の差。
舟戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町舟戸２丁目４２４２番５０ | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 王寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）