南元町の一戸建て相場
奈良県北葛城郡王寺町南元町 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県北葛城郡王寺町南元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約130件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,189万円。木造（1,819万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,189万
軽量鉄骨造
58件
2,131万
木造
53件
1,819万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
67件
1,975万
120〜150㎡
48件
2,066万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
112件
2,039万
8m以上
17件
1,922万
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
4,039万円
取引実績
130件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
26万
21万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
5件
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
２ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
170㎡〜
26.5万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
20.5万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,490 | - |
| 2017 | 24,040 | - |
| 2019 | 24,196 | -21 |
| 2021 | 24,183 | +18 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
| 2024 | 23,694 | -63 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の一戸建てマップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
南元町は北葛城郡王寺町内8地区中1位（上位88%）。
単価22.3万/㎡。