畠田の一戸建て相場
奈良県北葛城郡王寺町畠田 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県北葛城郡王寺町畠田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約107件、前年比+46.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,069万円。軽量鉄骨造（617万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
88件
1,069万
軽量鉄骨造
9件
617万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
839万
80〜100㎡
26件
680万
100〜120㎡
36件
1,169万
120〜150㎡
16件
840万
150㎡以上
5件
5,021万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,802万
4〜6m
54件
849万
6〜8m
30件
1,153万
8m以上
10件
2,753万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲46.7%
平均価格
1,452万円
取引実績
107件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,432万円
6件
４ＤＫ
460万円
3件
５ＤＫ
753万円
3件
７ＤＫ
625万円
2件
５ＬＤＫ
440万円
2件
８ＬＤＫ
800万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
３Ｋ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
740万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9万/㎡
2025年第4四半期
480万円
135㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第4四半期
430万円
160㎡〜
・３Ｋ
2.7万/㎡
2025年第4四半期
430万円
175㎡〜
2.5万/㎡
2025年第4四半期
980万円
115㎡〜
8.5万/㎡
2025年第4四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
980万円
120㎡〜
・５ＤＫ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
400万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,490 | - |
| 2017 | 24,040 | - |
| 2019 | 24,196 | -21 |
| 2021 | 24,183 | +18 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
| 2024 | 23,694 | -63 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の一戸建てマップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
畠田は北葛城郡王寺町内8地区中5位（上位38%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の久度とは21%の差。
畠田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町畠田４丁目４１８番１１ | 7.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 畠田 120m |
| 北葛城郡王寺町畠田３丁目４４８番２ | 6.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 畠田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）