畠田の土地相場
奈良県北葛城郡王寺町畠田 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡王寺町畠田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.2万円（成約85件、前年比+75.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,122円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
19件
18万/坪
6〜8m
17件
21万/坪
8m以上
33件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ整形
7件
33万/坪
不整形
28件
23万/坪
ほぼ台形
14件
20万/坪
ほぼ長方形
24件
19万/坪
長方形
9件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
西
18件
26万/坪
北西
3件
24万/坪
東
26件
24万/坪
南東
4件
23万/坪
南
16件
20万/坪
北
7件
12万/坪
接面道路無
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
32件
住宅
13件
店舗
1件
平均坪単価
26.2万/坪
7.9万/㎡
前年比 ▲75.5%
平均価格
1,930万円
取引実績
85件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪21万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
145坪〜（480㎡〜）
24.1万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
280万円
9坪〜（30㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
900万円
24坪〜（80㎡〜）
37.2万/坪
2024年第1四半期
880万円
24坪〜（80㎡〜）
36.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,490 | - |
| 2017 | 24,040 | - |
| 2019 | 24,196 | -21 |
| 2021 | 24,183 | +18 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
| 2024 | 23,694 | -63 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の土地マップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
畠田は北葛城郡王寺町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価26.2万/坪。
1つ上の南元町とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
畠田 ◀
―
26.2万/坪
お手頃帯（3〜3位）
畠田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町畠田４丁目４１８番１１ | 7.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 畠田 120m |
| 北葛城郡王寺町畠田３丁目４４８番２ | 6.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 畠田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）