南郷の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町南郷 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡広陵町南郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約58件、前年比-79.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,600円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
31件
8万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ整形
5件
6万/坪
不整形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
24件
6万/坪
長方形
19件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
16件
7万/坪
北
15件
7万/坪
西
12件
5万/坪
東
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼79.1%
平均価格
1,231万円
取引実績
58件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪4万円へ、16年間で74.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
220万円
33坪〜（110㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
124坪〜（410㎡〜）
22.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
310万円
47坪〜（155㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
850万円
266坪〜（880㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,992 | - |
| 2017 | 35,002 | - |
| 2019 | 35,059 | +83 |
| 2021 | 35,204 | +247 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
| 2024 | 35,020 | -22 |
所得: 平均423万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
南郷は北葛城郡広陵町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の安部とは12%の差。