安部の土地相場

Name: 安部の土地相場データ（北葛城郡広陵町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県北葛城郡広陵町安部 | 49件の成約データ他の種別: 一戸建て

奈良県北葛城郡広陵町安部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約49件、前年比-21.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

安部の土地

49件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

345,673円/坪

推定総額

3,457万円

容積率単価

敷地面積

100坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,400円高くなります。

4m未満

4万/坪

4件

4〜6m

5万/坪

19件

6〜8m

9万/坪

17件

8m以上

8万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて90%の差があります。

ほぼ正方形

10万/坪

3件

ほぼ台形

7万/坪

3件

ほぼ長方形

7万/坪

22件

不整形

6万/坪

6件

長方形

6万/坪

10件

ほぼ整形

5万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南

7万/坪

11件

北東

7万/坪

4件

西

7万/坪

11件

北

6万/坪

11件

東

6万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

1件

安部 15.8万/坪(4.8万/㎡) 北葛城郡広陵町内 5位/8地区

平均坪単価

15.8万/坪

4.8万/㎡

前年比 ▼21.8%

平均価格

2,220万円

取引実績

49件

平均面積

162坪

537㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万42万27万12万

200820112014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪19万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700万円 185坪〜（610㎡〜） 14.6万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 60坪〜（200㎡〜） 24.8万/坪

2025年第2四半期 1,700万円 91坪〜（300㎡〜） 18.7万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 60坪〜（200㎡〜） 24.8万/坪

2024年第1四半期 590万円 175坪〜（580㎡〜） 3.4万/坪

2023年第4四半期 1,100万円 82坪〜（270㎡〜） 13.5万/坪

2023年第4四半期 4,200万円 151坪〜（500㎡〜） 27.8万/坪

2023年第3四半期 790万円 172坪〜（570㎡〜） 4.6万/坪

2023年第1四半期 11,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 24.2万/坪

2023年第1四半期 1,500万円 60坪〜（200㎡〜） 24.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北葛城郡広陵町全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	34,992	-
2017	35,002	-
2019	35,059	+83
2021	35,204	+247
2023	35,159	+41
2024	35,020	-22

所得: 平均423万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

北葛城郡広陵町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北葛城郡広陵町の土地マップ

北葛城郡広陵町内のエリアランキング

安部は北葛城郡広陵町内8地区中5位（上位38%）。坪単価15.8万/坪。 1つ上の平尾とは20%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 馬見南

34.5万/坪

+119%

3 疋相

21.3万/坪

+35%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 平尾

18.9万/坪

+20%

5 安部 ◀

15.8万/坪

―

6 南郷

14.1万/坪

-10%

お手頃帯（7〜8位）

7 三吉

12.8万/坪

-19%

8 南

11.3万/坪

-28%

最寄り駅の相場

安部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北葛城郡広陵町大字安部５６４番１	4.0万/㎡	-1.5%	住宅	大和高田 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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