馬見南の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町馬見南 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県北葛城郡広陵町馬見南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.5万円（成約34件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,256円高くなります。
4〜6m
11件
14万/坪
6〜8m
21件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ整形
3件
21万/坪
長方形
14件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
5件
16万/坪
南西
15件
14万/坪
南
3件
11万/坪
北
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
34.5万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,368万円
取引実績
34件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪33万円へ、18年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2020年第2四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
2019年第3四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2018年第4四半期
3,100万円
100坪〜（330㎡〜）
31.1万/坪
2017年第1四半期
2,100万円
54坪〜（180㎡〜）
38.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,992 | - |
| 2017 | 35,002 | - |
| 2019 | 35,059 | +83 |
| 2021 | 35,204 | +247 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
| 2024 | 35,020 | -22 |
所得: 平均423万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
馬見南は北葛城郡広陵町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価34.5万/坪。
馬見南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町馬見南１丁目７番２１ | 11.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五位堂 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）