馬見北の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町馬見北 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡広陵町馬見北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約54件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,250円高くなります。
4〜6m
27件
12万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
22件
15万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
長方形
19件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
13件
15万/坪
東
8件
13万/坪
北西
5件
12万/坪
北
17件
12万/坪
西
8件
12万/坪
南東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
30.3万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
3,029万円
取引実績
54件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万7万
2008201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪33万円へ、18年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
112坪〜（370㎡〜）
27.7万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,992 | - |
| 2017 | 35,002 | - |
| 2019 | 35,059 | +83 |
| 2021 | 35,204 | +247 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
| 2024 | 35,020 | -22 |
所得: 平均423万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
馬見北は北葛城郡広陵町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価30.3万/坪。
1つ上の馬見南とは14%の差。
馬見北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡広陵町馬見北２丁目６番２２ | 10.0万/㎡ | - | 住宅 | 五位堂 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）