畑の一戸建て相場
奈良県香芝市畑 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県香芝市畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約61件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,468万円。木造（1,810万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,468万
木造
52件
1,810万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,333万
100〜120㎡
26件
2,241万
120〜150㎡
5件
1,129万
150㎡以上
13件
2,793万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,270万
4〜6m
22件
1,528万
6〜8m
15件
3,197万
8m以上
6件
3,480万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
2,050万円
取引実績
61件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
７ＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
195㎡〜
23.1万/㎡
2025年第1四半期
370万円
165㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
460㎡〜
・７ＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
460㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
畑は香芝市内22地区中18位（上位18%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の上中とは0%の差。
畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市畑５丁目７９番１ | 5.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 二上山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）