五位堂の土地相場
奈良県香芝市五位堂 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県香芝市五位堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.2万円（成約61件、前年比-32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,645円高くなります。
4m未満
7件
28万/坪
4〜6m
27件
39万/坪
6〜8m
16件
46万/坪
8m以上
7件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
4件
55万/坪
ほぼ整形
5件
47万/坪
長方形
18件
41万/坪
ほぼ正方形
6件
41万/坪
不整形
9件
40万/坪
ほぼ長方形
19件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
12件
43万/坪
南
16件
42万/坪
北
20件
41万/坪
西
10件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
29.2万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
2,446万円
取引実績
61件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪41万円へ、18年間で+65.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2026年第1四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2025年第3四半期
7,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
91坪〜（300㎡〜）
57.3万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
136坪〜（450㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
五位堂は香芝市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価29.2万/坪。
1つ上の旭ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
五位堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市五位堂１丁目３２９番１０ | 9.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 五位堂 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）