上中の土地相場
奈良県香芝市上中 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市上中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,419円高くなります。
4m未満
4件
20万/坪
4〜6m
12件
35万/坪
6〜8m
16件
35万/坪
8m以上
8件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
5件
37万/坪
不整形
13件
35万/坪
長方形
8件
31万/坪
ほぼ整形
5件
29万/坪
台形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
8件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
15件
42万/坪
北
9件
33万/坪
西
8件
29万/坪
南
5件
29万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
平均価格
3,019万円
取引実績
43件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、15年間で+15.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
9,700万円
224坪〜（740㎡〜）
43.3万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
248坪〜（820㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2021年第4四半期
7,100万円
160坪〜（530㎡〜）
44.3万/坪
2021年第4四半期
6,100万円
139坪〜（460㎡〜）
43.8万/坪
2020年第4四半期
630万円
221坪〜（730㎡〜）
2.9万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
上中は香芝市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の磯壁とは9%の差。