椿台の一戸建て相場
奈良県生駒郡平群町椿台 | 46件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,096。鉄骨造（815）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,096
軽量鉄骨造
14件
992
鉄骨造
3件
815
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
749
100〜120㎡
18件
1,202
120〜150㎡
12件
1,055
150㎡以上
4件
1,502
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,003
6〜8m
12件
1,255
8m以上
6件
964
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲174.3%
平均価格
848
取引実績
46件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
710
4件
５ＬＤＫ
640
2件
５ＤＫ
465
2件
６ＤＫ
615
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
460
1件
５ＤＫ＋Ｓ
280
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2024年第3四半期
480円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2024年第2四半期
1,200円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6
2024年第1四半期
680円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2
2024年第1四半期
680円
310㎡〜
2.2
2023年第4四半期
500円
215㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2023年第4四半期
460円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
2.0
2023年第3四半期
280円
135㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.1
2023年第3四半期
280円
135㎡〜
2.1
2023年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,456 | - |
| 2016 | 19,247 | - |
| 2018 | 18,889 | -25 |
| 2020 | 18,672 | +31 |
| 2022 | 18,434 | +5 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の一戸建てマップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
椿台は生駒郡平群町内17地区中17位（上位0%）。
単価4.0。
1つ上の竜田川とは5%の差。