朝日プラザ生駒セントヒルズ
奈良県生駒市門前町8-26 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2024年は6.8万/㎡へ、11年間で19.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2023年には62,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
16.6〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 74.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・29件）で、平均667万円です。4LDKが最も高く平均944万円、3LDKは平均667万円です。
3LDK
667万
29件
4LDK
944万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 667万 | 206万 | 1,302万 |
| 4LDK | 14件 | 944万 | 621万 | 1,260万 |
階数別の㎡単価
1-5階
32件
9.6万/㎡
6-10階
11件
8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市門前町8-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.21m² ～ 87.78m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宝山寺駅
生駒ケーブル
🚉
徒歩20分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立生駒小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ生駒セントヒルズ | 1989 | 30戸 | 6.7万 | 590万 |
| メゾンドールクラヴィエ生駒B棟 | 1999 | 102戸 | 22.2万 | 1,540万 |
| メゾンドールクラヴィエ生駒 | 1999 | 104戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| プライムライフ生駒 | 1995 | 22戸 | 13.8万 | 850万 |
| メゾンドール生駒 | 1981 | 40戸 | 18.2万 | 1,299万 |
| 生駒軽井沢壹番館 | 1984 | 16戸 | 12.3万 | 790万 |
| グランドメゾン生駒 | 1989 | 22戸 | 9.8万 | 680万 |
| レジデンシャル生駒 | 2018 | 25戸 | 66.6万 | 6,280万 |
| エスリード生駒本町ヒルズ | 2019 | 39戸 | 79.8万 | 5,180万 |
| ジアーバネックス生駒 | 2017 | 31戸 | 79.6万 | 6,500万 |
| ネバーランド生駒駅前アルテージ | 2005 | 38戸 | 78.5万 | 5,500万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.4万 | - | 12.0万 | 11.6万 | 12.0万 | 6.6万 | 6.8万 |
| 3LDK | 9.6万 | 8.7万 | 10.8万 | 7.5万 | 9.3万 | 7.8万 | 9.9万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 5.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 13.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 940万 | 10.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 9.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額57,167円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
3LDK
50,000〜62,000円
57,167円
4LDK
70,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 785円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 785円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 969円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 856円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 856円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 969円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 791円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 823円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 949円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 960円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 803円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 833円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 909円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 851円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 803円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 909円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 833円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 851円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 833円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。