曽我町の土地相場
奈良県橿原市曽我町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市曽我町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約66件、前年比+210.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が217,635円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
18件
33万/坪
6〜8m
35件
34万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて85%の差があります。
長方形
12件
42万/坪
ほぼ整形
13件
34万/坪
不整形
10件
33万/坪
台形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
18件
26万/坪
ほぼ台形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
16件
43万/坪
南東
3件
33万/坪
北
13件
30万/坪
東
16件
27万/坪
西
12件
27万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲210.3%
平均価格
2,108万円
取引実績
66件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第1四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
242坪〜（800㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
45万円
15坪〜（50㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
150万円
17坪〜（55㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
曽我町は橿原市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上の城殿町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
曽我町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市曽我町９２０番４２ | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 真菅 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）