ピアッツァコート神宮前

奈良県橿原市石川町276 | 築21年 | 63戸

推定相場

ピアッツァコート神宮前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2010201220162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.6万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、16年間で21.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・11件）で、平均2,728万円です。4LDKが最も高く平均3,095万円、1LDKは平均1,460万円です。

1SLDK

4件

2,296万

1LDK

9件

1,460万

3LDK

11件

2,728万

4LDK

6件

3,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,296万	2,170万	2,354万
1LDK	9件	1,460万	1,279万	1,667万
3LDK	11件	2,728万	1,869万	3,280万
4LDK	6件	3,095万	2,640万	3,549万

階数別の㎡単価

1-3階

31万/㎡

15件

4-7階

39.8万/㎡

13件

8階以上

27.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	奈良県橿原市石川町276
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	63戸
専有面積	51.07m² ～ 108.31m²
分譲会社	フクダ不動産
施工会社	大鉄工業
管理会社	ピアッツァ・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

橿原神宮前駅

近鉄橿原線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄吉野線

徒歩3分

学区情報

小学校

橿原市立畝傍東小学校

中学校

橿原市立畝傍中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアッツァコート神宮前	2005	63戸	38.8万	3,080万
メゾンドールリエスタ橿原神宮前	1999	33戸	19.1万	1,550万
ピアッツァコート橿原神宮駅前	2006	51戸	47.9万	3,880万
カスティ橿原神宮前	2002	65戸	25.6万	1,990万
コスモ橿原神宮前	1988	41戸	15.8万	930万
サン橿原神宮前ハイツ	1989	21戸	8.3万	498万
朝日プラザ橿原神宮前	1989	38戸	12.0万	790万
ローレルコート橿原神宮前	2003	70戸	41.4万	4,198万
橿原神宮前スカイハイツ	1981	195戸	7.7万	580万
ヴェルビュ橿原神宮前	1995	113戸	23.6万	1,580万
サンヴェール橿原神宮前	1993	76戸	16.1万	1,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	31.3万	29.0万	32.6万	-	-	39.6万	38.5万
1SLDK	-	-	-	-	46.6万	54.1万	-	-
4LDK	-	-	33.0万	-	-	41.5万	-	-
1LDK	27.0万	-	30.9万	-	-	30.9万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	38.8万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,867万	38.1万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.08万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,867万	38.1万/㎡
2024年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,680万	52.48万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.51万/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,850万	55.81万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.94万/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	46.61万/㎡
2023年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	46.61万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,898万	38.52万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.3万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.94万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.95万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.95万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.31万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.03万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,540万	32万/㎡
2013年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.81万/㎡
2012年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.07万/㎡
2011年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,290万	25.26万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.88万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,570万	30.75万/㎡
2011年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,400万	27.42万/㎡
2011年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,430万	28万/㎡
2011年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.94万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.32万/㎡
2010年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額70,545円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

1LDK

70,545円

62,000〜75,000円

3LDK

100,000円

95,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	62,000円	1,214円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,371円/㎡
2020年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,469円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,469円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,371円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,214円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,469円/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,371円/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,469円/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,410円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,454円/㎡
2016年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,371円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	62,000円	1,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。