阿部の一戸建て相場
奈良県桜井市阿部 | 39件の成約データ
奈良県桜井市阿部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約39件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,760万円。木造（2,827万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,760万
木造
32件
2,827万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,968万
100〜120㎡
20件
3,103万
120〜150㎡
5件
2,656万
150㎡以上
6件
6,324万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,620万
6〜8m
18件
3,705万
8m以上
6件
5,013万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,368万円
取引実績
39件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
12万
'08'10'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
12
築16-20年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,906万円
5件
３ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
740万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
130㎡〜
9.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2025年第4四半期
730万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
阿部は桜井市内17地区中6位（上位65%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の河西とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）