エル桜井
奈良県桜井市戒重350-1 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2025年は14万/㎡へ、11年間で42.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
10.8〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 14.0万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 66.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 30件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均551万円です。4LDKが最も高く平均1,327万円、3LDKは平均551万円です。
2LDK
883万
2件
3DK
914万
5件
3LDK
551万
8件
4LDK
1,327万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 883万 | 846万 | 920万 |
| 3DK | 5件 | 914万 | 572万 | 1,233万 |
| 3LDK | 8件 | 551万 | 288万 | 890万 |
| 4LDK | 6件 | 1,327万 | 997万 | 1,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.8万円）と比べて0.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
13.8万/㎡
4-7階
13件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市戒重350-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.78m² ～ 95.61m² |
| 分譲会社 | ニシアキ・ホーム |
| 施工会社 | ニシアキ・ホーム |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
桜井市立桜井西小学校
中学校
桜井市立桜井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エル桜井 | 1991 | 35戸 | 14.0万 | 890万 |
| ネオハイツ桜井Ａ棟 | 1992 | 57戸 | 12.6万 | 980万 |
| ネオハイツ桜井 | 1992 | 141戸 | 13.4万 | 1,098万 |
| ローレルコート桜井西 | 1997 | 44戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| グローリー桜井アグリーブル２ | 1998 | 37戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| D’クラディア桜井 | 2007 | 35戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| ブランズ桜井 | 2007 | - | - | - |
| ヴァンデュール桜井駅前 | 2007 | - | - | - |
| ローレルコート桜井 | 1994 | - | - | - |
| エルト桜井 | 1991 | 17戸 | 9.1万 | 510万 |
| エルト桜井２号館 | 1991 | 17戸 | 8.7万 | 490万 |
桜井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,803円 | 104 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,143円 | 47 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 873円 | 40 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,001円 | 156 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 872円 | 75 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 7.5万 | 10.7万 | 10.0万 | - | - | 14.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 16.3万 | 16.8万 | - |
| 2LDK | - | 14.8万 | - | - | 20.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,499万 | 15.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,699万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,849万 | 19.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,599万 | 16.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。