ネオハイツ桜井Ａ棟
奈良県桜井市戒重192-1 | 築34年 | 57戸
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は12.6万円。桜井市全体の平均（12.8万円）より1.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.2万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、10年間で11.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の108,667円から2025年には96,500円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
837万 |
463万 |
1,223万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市戒重192-1 |
|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.86m² ～ 79.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
12.3万 |
14.1万 |
12.4万 |
14.6万 |
12.3万 |
17.0万 |
13.7万 |
12.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.61万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.26万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.61万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
14.8万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.14万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.14万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,298万 |
16.54万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,340万 |
16.76万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
17.81万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,060万 |
13.45万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
750万 |
11.22万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,170万 |
14.84万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,188万 |
15.07万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.09万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,090万 |
13.83万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,130万 |
14.33万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
750万 |
11.1万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
750万 |
11.1万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
999万 |
14.95万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.51万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
14.76万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.06万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,714円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
93,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,357円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。