朝日プラザ大和香久山
奈良県桜井市吉備539-3 | 築34年 | 52戸
最新データ
2025年1月
売買11件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は8.5万円。桜井市全体の平均（12.8万円）より34.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の7万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、6年間で21.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の80,000円から2025年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均611万円です。3LDKが最も高く平均611万円、2SLDKは平均506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
506万 |
487万 |
525万 |
| 3LDK |
8件 |
611万 |
440万 |
868万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市吉備539-3 |
|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.76m² ～ 78.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日住建 |
|---|
| 施工会社 | 朝日住建 |
|---|
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
12.1万 |
8.5万 |
9.4万 |
8.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.47万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.47万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
550万 |
8.03万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
900万 |
11.74万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
600万 |
9.13万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.96万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.39万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.85万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
630万 |
9.59万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.34万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
550万 |
7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額66,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
999円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,064円/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
960円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
911円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
960円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
911円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,076円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
993円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,076円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。