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ネオハイツ桜井

奈良県桜井市戒重192-1、2 | 築34年 | 141戸

推定相場
ネオハイツ桜井
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。桜井市全体の平均（12.8万円）を4.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で17.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2025年には96,500円へ、48.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・57件）で、平均799万円です。5LDKが最も高く平均1,357万円、2LDKは平均464万円です。
2LDK
3件
464万
3LDK
57件
799万
4LDK
24件
990万
5LDK
9件
1,357万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 464万 321万 535万
3LDK 57件 799万 416万 1,360万
4LDK 24件 990万 449万 1,559万
5LDK 9件 1,357万 1,016万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（13.2万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13.2万/㎡
47件
4-7階
13.3万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地奈良県桜井市戒重192-1、2
築年月1992年7月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数141戸
専有面積66.39m² ～ 118.62m²
分譲会社大和団地
施工会社村本建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
徒歩11分

学区情報

小学校
桜井市立桜井西小学校
中学校
桜井市立桜井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ桜井 1992 141戸 13.4万 1,098万
ネオハイツ桜井Ａ棟 1992 57戸 12.6万 980万
エル桜井 1991 35戸 14.0万 890万
ローレルコート桜井西 1997 44戸 16.7万 1,100万
朝日プラザ大和香久山 1992 52戸 8.5万 580万
グローリー桜井アグリーブル２ 1998 37戸 22.9万 1,598万
プレステ弐番館 1993 45戸 6.7万 480万
エルト桜井 1991 17戸 9.1万 510万
エルト桜井２号館 1991 17戸 8.7万 490万
D’クラディア桜井 2007 35戸 28.1万 1,980万
ベラージュ桜井 2006 36戸 38.0万 2,578万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 10.3万 19.0万 15.5万 14.2万 - 12.2万 14.2万 13.4万
3LDK - 15.1万 13.2万 13.3万 12.3万 17.0万 13.7万 12.5万
5LDK - - - - - 15.8万 12.6万 11.4万
2LDK - - - - - - - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 80㎡〜 1,098万 13.41万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.61万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.26万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.61万/㎡
2026年1月 高層 5LDK 115㎡〜 1,350万 11.39万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,100万 13.4万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.8万/㎡
2025年6月 高層 5LDK 115㎡〜 1,450万 12.23万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 80㎡〜 1,288万 15.69万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.14万/㎡
2025年3月 高層 5LDK 115㎡〜 1,680万 14.17万/㎡
2025年3月 高層 5LDK 115㎡〜 1,450万 12.54万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,100万 13.4万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.14万/㎡
2025年10月 高層 5LDK 115㎡〜 1,350万 11.39万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,298万 16.54万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,340万 16.76万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,398万 17.81万/㎡
2024年4月 高層 5LDK 115㎡〜 1,880万 15.85万/㎡
2024年10月 高層 4LDK 80㎡〜 850万 10.36万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 80㎡〜 1,150万 14.01万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 11.12万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 690万 9.84万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 690万 9.84万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,068万 15.23万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,088万 15.52万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,098万 15.66万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 740万 10.56万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.83万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 105㎡〜 1,580万 14.89万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 730万 10.34万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 860万 12.18万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 80㎡〜 1,099万 13.57万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,099万 13.42万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.83万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 11.12万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.61万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 105㎡〜 1,580万 14.89万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 998万 14.59万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 80㎡〜 1,299万 15.87万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,060万 13.45万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 998万 14.59万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,369万 16.72万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 105㎡〜 1,580万 14.89万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 80㎡〜 1,149万 14.03万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.22万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.55万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 80㎡〜 1,299万 15.87万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.61万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,170万 14.84万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,800円。
3LDK
77,800円
60,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,476円/㎡
2025年5月 低層 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,196円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,476円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,357円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,382円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,369円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,382円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 927円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。