ネオハイツ桜井（築34年・㎡単価11.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で17.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2025年には96,500円へ、48.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.4万円/㎡

レンジ

10.8〜18.1万円/㎡

市区町村ベースライン 14.0万円/㎡
補正係数 ×1.032

代表面積 78.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 30件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・57件）で、平均799万円です。5LDKが最も高く平均1,357万円、2LDKは平均464万円です。

2LDK

3件

464万

3LDK

57件

799万

4LDK

24件

990万

5LDK

9件

1,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	464万	321万	535万
3LDK	57件	799万	416万	1,360万
4LDK	24件	990万	449万	1,559万
5LDK	9件	1,357万	1,016万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（13.2万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.2万/㎡

47件

4-7階

13.3万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	奈良県桜井市戒重192-1、2
築年月	1992-07（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	141戸
専有面積	66.39m² ～ 118.62m²
分譲会社	大和団地
施工会社	村本建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

桜井駅

万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線

徒歩11分

学区情報

小学校

桜井市立桜井西小学校

中学校

桜井市立桜井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ桜井	1992	141戸	13.4万	1,098万
ネオハイツ桜井Ａ棟	1992	57戸	12.6万	980万
エル桜井	1991	35戸	14.0万	890万
ローレルコート桜井西	1997	44戸	16.7万	1,100万
ブランズ桜井	2007	-	-	-
朝日プラザ大和香久山	1992	52戸	8.5万	580万
グローリー桜井アグリーブル２	1998	37戸	22.9万	1,598万
サニークレスト桜井	1990	-	-	-
ヴァンデュール桜井駅前	2007	-	-	-
ローレルコート桜井	1994	-	-	-
プレステ弐番館	1993	45戸	6.7万	480万

桜井市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,803円	104
1DK/1LDK	5.0万円	1,143円	47
2K/2DK	3.9万円	873円	40
2LDK	5.8万円	1,001円	156
3LDK+	5.0万円	872円	75

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

41件

1,000〜2,000万

52件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	10.3万	19.0万	15.5万	14.2万	-	12.2万	14.2万	13.4万
3LDK	-	15.1万	13.2万	13.3万	12.3万	17.0万	13.7万	12.5万
5LDK	-	-	-	-	-	15.8万	12.6万	11.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,098万	13.41万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.61万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.26万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.61万/㎡
2026年1月	高層	5LDK	115㎡〜	1,350万	11.39万/㎡
2025年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.4万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.8万/㎡
2025年6月	高層	5LDK	115㎡〜	1,450万	12.23万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,288万	15.69万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.14万/㎡
2025年3月	高層	5LDK	115㎡〜	1,680万	14.17万/㎡
2025年3月	高層	5LDK	115㎡〜	1,450万	12.54万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.4万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.14万/㎡
2025年10月	高層	5LDK	115㎡〜	1,350万	11.39万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.54万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,340万	16.76万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,398万	17.81万/㎡
2024年4月	高層	5LDK	115㎡〜	1,880万	15.85万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	80㎡〜	850万	10.36万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.01万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	11.12万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.84万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.84万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,068万	15.23万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,088万	15.52万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.66万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	740万	10.56万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	105㎡〜	1,580万	14.89万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	730万	10.34万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	860万	12.18万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,099万	13.57万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,099万	13.42万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	11.12万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.61万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	105㎡〜	1,580万	14.89万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.59万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,299万	15.87万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,060万	13.45万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.59万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,369万	16.72万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	105㎡〜	1,580万	14.89万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,149万	14.03万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.22万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.55万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,299万	15.87万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.61万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,170万	14.84万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,800円。

3LDK

77,800円

60,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,196円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	107,000円	1,357円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,382円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,369円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,382円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	924円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	924円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	924円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	924円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。